契約金用語解説

敷金 通常は家賃の2~3ヶ月分。草加・越谷近辺では1ヶ月分というところも多い。借主が家賃を滞納した場合等のための預り金。利息は付かない。退去時に未払いの家賃及び遅延損害金、借主の不注意による汚れ、壊してしまった部分や傷つけてしまった部分の修理費用を差し引いて返還される。
礼金 通常は家賃の1~2ヶ月分。貸主に対しお礼の意味で支払われるので返還はされない。近年、礼金なしのお部屋も増えてきている。
前家賃 当初の家賃は、月の途中から入居する場合日割りにして計算し(月半分以下の場合は翌月分もプラス)契約時に支払う。日割発生日は貸主と相談の上決めるので借主の都合だけで指定はできない。
仲介手数料 貸主・借主の間に仲介もしくは代理として不動産業者が入る場合、不動産業者が受け取る報酬。宅地建物取引業法において賃料の一ヶ月分以内という定めがある。慣習によりほとんどが借主の側で負担する。(仲介手数料には消費税がかかる。)
保険料 近年ほとんどのお部屋が入居時に加入を義務付けられている。借主としては、家財の火災保険には加入しておくと安心ができる。通常は2年間で2万円前後程度。
保証料 保証人を事情により立てられない場合、保証人代行会社に保証人になってもらう場合かかる。料金は月々支払う額の30%~1ヶ月分が契約時1回のみかかる。保証契約の更新料を支払う事により保証も更新できる。加入を義務付けられているお部屋もある。(審査有)
駐車場の敷金・礼金・仲介手数料 駐車場がついている物件でも駐車場料金を別途払う場合は、その敷金・礼金・仲介手数料が必要となってくる場合がある。

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